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郑州第二个CBD?火车站旁2700亩官宣规划!五星酒店商贸 博物馆…

   日期:2022-07-24     来源:www.weishang.iwarrantyservice.    作者:微商聚信息网    浏览:389    评论:0    
核心提示:郑州作为火车拉来的城市,二七火车站是传统商贸重心,也是年轻人一直特别喜爱的购物圣地。20个项目,其中18个现代服务业,大部分位于火车站、二七广场附近。其中,约2400亩为五星级酒店、高端写字楼、高端商贸中心。未来中央商务区建成后,加上郑州火车站、常西湖相辅相成,会和东区CBD与高铁站、北龙湖一样,形成一个大的新的商务圈。

这是一片令人心痛的区域。

郑州作为火车拉来的城市,二七火车站是传统商贸重心,也是年轻人一直特别喜爱的购物圣地。

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△2019年3月初的周末实拍,逛完街,等待坐地铁的人从站内排至二七广场(图自网络)

很多朋友从外地过来,都会专门到二七塔地标附近看一看,留个影。不过因为人太多,十有八九最后留下都是脏乱差的印象,让我们感觉很羞愧。

尤其是去过重庆的解放碑和成都的太古里之后,更想流泪发问:都是二线城市,都是纪念碑、都是市中心,为啥差距那么大呢?

我们在等待一个机会,二七区也一直憋着一口气。

终于,这个机会在最近出现了:小李庄火车站将承接普客外迁,郑州火车站有望升级为高铁+城际车站。

加上主城升级规划落定,片区发展蠢蠢欲动。

等待兑现已久的郑州中央商务区:火车站周边,二七CBD郑州热力商务酒店,来了!

01

2700亩近期规划建设!全部高端系

2019年1月29日,河南省商务厅发布了2019年河南省招商引资项目(第一批),合计1000个项目,总投资额超1.86万亿。

三环内最亮眼的就是二七:

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20个项目,其中18个现代服务业,大部分位于火车站、二七广场附近。

铁道职业技术学院、铁道技师院校、郑州测绘学校,还有淮北街、永安街等十几个老旧家属院,都在改造范围内。

我们按照位置和占地面积,细细绘制到了等比例的地图上。

仅图中标识、腾出的建设用地,足足有2700亩!面积约等于东区CBD(2平方公里≈3000亩)。

其中,约2400亩为五星级酒店、高端写字楼、高端商贸中心。

约300亩,为高端住宅,集中在陇海路南汝河路一带。

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△蓝色为商业、粉色为住宅

比如说:

1、标识为1铭功路以西项目,占地面积约867亩。

项目位于铭功路以西、京广铁路以东、金水河以南、正兴街以北区域,计划引进集高端商贸、五星级酒店、甲级写字楼等为一体的商业综合体。

2、标记为2的项目,叫火车站西广场以北区域综合开发项目。

占地面积约125亩,计划引进集星级酒店、商务写字楼、餐饮娱乐为一体的商业综合体。

3、5为保利豫见里疑似地块。

豫见里没在2019招商名单,但一直是重点项目,已经签过框架协议,正在优化规划方案。

计划为高起点、高标准的,民俗建筑群、博物馆、非物质文化遗产展示、拍卖、文化会展等为一体的品质高端、低密度、低容积率的中原文化中心。

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△疑似保利豫见里初期规划

4、6是133亩的欧亚大酒店连片改造。

北京城建集团旗下的郑州京城地产试探接触过。如果能成,郑州又添一家TOP房企。

规划建成集星级酒店、餐饮、娱乐、购物、高档住宅和商务办公的商业综合体。

5、7三块紧邻,分别为162亩的商业、90+83亩的住宅。

计划引进集高端商贸、商务写字楼、餐饮娱乐为一体的商业综合体,以及高端住宅。

如果三宗是一个项目打捆,总面积约335亩,相当于一个半二七万达。

02

官宣中央商务区

规划是很激动人心,但跟中央商务区有啥关系呢?

很多人恐怕不知道,早在2008年左右,郑东新区CBD初步成形之时,上层就有打算在二七区同设“郑州中央商务区”。

2015年前后,中央商务区开始正式发声。东起京广铁路,西至康复中街-铁英街,南起陇海中路、北岛中原东路,立项伊始就是郑州市的重点项目,郑州市和河南省的窗口工程。

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△当时的新闻报道

占地面积约900亩,用地面积576亩,拟新建建筑面积300万㎡,总投资285亿,分三期开发,由中铁七局、中铁中产置业投资建设。

看一下效果图,是不是很炫酷?

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规划设计也是超大手笔,省里期望值很高——

360~400米,比肩宝能的郑州第一高楼,郑州中心大厦;配建6栋200米以上的超高层写字楼,世界500强企业及跨区域发展的企业总部办公中心;国际超级购物中心、国际顶级奢侈品购物中心,一条融汇世界风情的步行街及中部城市最大的娱乐城;汇集国际品牌与时尚消费理念,整合国内一流的商旅、休闲、娱乐要素,打造成郑州都市区的娱乐休闲中心。

2019年2月底的好消息:拆迁安置基本妥当,二期商业部分动工!

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根据之前的规划,此次重点招商图中的2/3/4地块,就属于中央商务区的重点组成部分。

看一下火车站南侧地块最新的效果图——

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虽然少了些高楼的气派,但多了一点温婉,与东广场过渡更加自然。

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△东京火车站西广场也是这种Box建筑

03

商业向西,文创向东,半径3公里

区别于郑东新区的金融CBD,二七区CBD的核心定位是商贸、文化。

批发市场外迁,向高端商贸转型势在必行;文化,则集中在东广场百年德化和商都历史文化街区。

之前郑州热力商务酒店,我们写过二七和管城区的太古里之争,以及德化街改造的细节。

可以点此蓝字回顾》》

这回,二七区花重金,邀请上海同济和上海湃登国际设计院参与设计,去年年底,友谊大厦等26栋楼已经全部开始改造升级——

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△图自网友frankfurt08

改造后的效果是这样的——

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而隔壁如火如荼的商都历史文化街区,将太古里换成了锦里,正在把管城、二七融合为一体。

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商都历史文化区(下图蓝色虚线区域),不用多说,占地约6平方公里,郑州市“四大文化片区”之首,未来的城市会客厅。由江苏一德、建业等名企合作打造,还签约了成都锦里的运营团队。

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△蓝色为商业,粉色为住宅,黄色为文创

商业向西,文创向东,集中在这个半径3公里的圈圈里。

从一个龙头项目扩张为一个拳头片区,个人认为,这才是中央商务区真正的锋芒!

这个规模,和已经成熟的郑州东站、小李庄火车站预留地(未来的管城CBD),惊人巧合、一致。

预计核心辐射面积,约10000亩。

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04

可能会引发的蝶变

二七CBD的发力,以及德化和商都历史文化街区的复兴,对郑州是大大的好事,值得每个郑州人为之高兴。

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△二七CBD建成后,说不定可以超越重庆解放碑CBD(上图)

1、郑州要成为真正的准一线城市、国家中心城市,必须拥有两个及以上中央商务区。

广州最早的CBD是环市东路,二代天河、三代珠江新城。深圳也经历过罗湖地王大厦,福田区市民中心市级CBD,南山制造和服务业CBD的三足鼎立。

二线城市里,重庆有解放碑、江北嘴、弹子石三个中央商务区。就连长春,也有人民广场城市中心、南部新城两个CBD。

城市发展、扩容分工,一个CBD是远远不够的。

要想坐稳国中地位,必须规划多个CBD,就算现在不整,以后也必须要整。

郑州有很多地方都不错,但人流量最大、地标意义最浓、最容易出效果的,眼下当属二七。

2、对郑西是一个利好,住在西边的人也会有更多工作机会。

未来中央商务区建成后,加上郑州火车站、常西湖相辅相成,会和东区CBD与高铁站、北龙湖一样,形成一个大的新的商务圈。

在西边住的会更加幸福,不用再奔波1个多小时到东区上班,也缓解了东区的交通压力。

历史文化街区分流德化附近的人群,密集的地铁网,也会大大减轻地面和1号线的拥挤。

乘坐地铁10号线,6-7站路就能到达常西湖新区的核心区域。明年通车的地铁3号线,30分钟到惠济区核心区。大概率在3批亮相的7号线,到二七新区也只有7站。

通勤成本更低、更靠近市区,一批西、南边的优秀企业,会向此转移。

3、常西湖、二七新区、管南,可能会迎来一波红利期。

二七现存棚户区面积大、人口多,大范围规划改造,必定释放一大批刚需购房需求。

人都有地域情结。习惯住东区的,换房一般不会去西区;在西区住习惯了,也会觉得东区没有生活氛围。

他们再次置业,想改善,首选更舒适的常西湖;想考虑教育,南下二七新区;想往东区过度,优选管城。这是大概率事件。

4、规模化实现落地,最快只用3-5年。

德化街改造1年就能焕新;书院街要求“3年出成绩、5年出规模”;中央商务区棚户区拆迁安置已经完成,顺利的话,3年时间,足见成效。

只要拆迁安置成本和开发商营收能平衡好,一定可以吸引更多优质企业参与。

抓好本波基建红利,乐观估测,最快到2022年,新中央商务区就能初见规模。

加油,二七!

 
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